您当前的位置:主页 > 政策 >

政策影响下的廊坊楼市这四年:从“地王”频出

政策影响下的廊坊楼市这四年:从“地王”频出

河北廊坊,售楼人员走过一处楼盘。 视觉中国 图

“2014年廊坊市区整体房价在7000元/平方米上下徘徊,房价的上涨出现在2015年和2016年期间,这段时间廊坊房价实现了质的飞跃,经历了2017年和2018年房地产调控政策的影响,房价出现了回调,但是廊坊房价已经处于高位,2018年廊坊二手房挂牌均价在14000元左右/平方米。”对于这四年房价,一位行业内从业者这样讲道。

四年时间,房地产政策始终影响着廊坊楼市的走向,从京津冀一体化的利好政策,再到央行降准降息的金融政策放开,接着楼市限购和整顿,这些年廊坊房地产市场平稳发展,品牌房企云集,土地市场竞争不断。2019年初始,让我们一起来回顾过去(2014年——2018年),那些年影响过廊坊的房地产政策有哪些?政策的出台与楼市的走向又有何种联系?

1.2014年至今廊坊房地产政策回顾

从2013年、2014年京津冀协同发展政策,到2015年、2016年房地产去库存利好政策,接着2017年、2018年楼市调控政策,如今廊坊房地产市场仍处于稳定态势。回顾近几年,廊坊房地产市场经历了多轮的政策调控。

★京津冀协同发展:2014年3月26日,河北省委、省政府出台的《关于推进新型城镇化的意见》指出,河北省将落实京津冀协同发展国家战略,充分发挥保定和廊坊首都功能疏解及首都核心区生态建设的服务作用。

一个月后,廊坊再次以“京津冀协同发展”亮相。2014年5月18日至21日,廊坊国际经济贸易洽谈会在廊坊举行。本次活动的主题为京津冀“协同发展、绿色崛起”。

★去库存:2015年和2016年,在去库存的大环境下,廊坊房地产市场迎来了一大波利好政策,降息降准、降首付、公积金异地贷款等一系列利好政策相继出台,购房门槛一再降低。2016年廊坊房地产市场迎来了爆发式增长,一方面购房需求集中释放,成交量激增;另一方面房价大幅上涨。随着房价上涨,2016年下半年廊坊楼市迎来楼市调控。

2016年4月1日,廊坊市正式出台《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,对环京四县(市)的三河、大厂、香河、固安房地产市场进行调控,提出九项措施,俗称“廊九条”。

2016年8月16日,廊坊市人民政府发布《关于进一步规范廊坊市区房地产市场秩序的通告》,结合廊坊市实际,进一步规范廊坊市区房地产市场秩序,出台7条新政。

★限购整顿:2017年和2018年,廊坊房地产市场正式进入“调控时代”。2017年3月21日,廊坊市人民政府办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的意见》的通知,廊坊三区五市限购升级,非本地户籍限购1套。2017年4月4日,廊坊文安出台限购政策;2017年4月4日,廊坊霸州出台限购政策。

2018年廊坊各地楼市政策都在收紧。2018年4月25日,大厂回族自治县房产管理局发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》,指出严厉打击向不符合准购条件的购房人销售或变相销售商品住房。

2.政策影响下的房地产市场

2014年廊坊房地产市场受到了京津冀协同发展政策的推动,但是在全国楼市下行的大背景下,并没有太大起色。房地产市场仍表现冷清,购房者持币观望,各楼盘优惠力度加大,各种优惠方式层出不穷。

据某房产平台数据显示,2014年廊坊整体房价仍保持在7200元/平方米左右,其中1月-6月呈现上涨走势,房价最高点为6月份,房价达到7463元/平方米;9月之后开始下滑趋势。

2015年和2016年,降息降准、降首付、公积金异地贷款等一系列利好政策相继出台,廊坊房地产市场进入了“快车道”,房价呈现不断上涨趋势,其中2016年表现格外“惹眼”。

据房天下数据监控中心统计,2015年12月31日,廊坊市区总体报价7476元/平方米,环比2014年的7347元/平方米上涨了1.76%。2016年廊坊整体房价走势呈现“暴涨”态势,2016年2月份单价破八千元,2016年4月破九千,2016年6月破万,2016年12月达到顶峰,房价高达16000元/平方米。

2017年和2018年,全国楼市迎来限购、限贷、严查等一系列调控政策。廊坊楼市也不例外,随着楼市调控政策的不断收紧,廊坊房地产市场呈现下行态势,特别是2017年下半年。

根据某二手房平台数据显示,廊坊开发区某知名楼盘项目,房价从2017年6月的20143元/平方米一路下调,2017年9月楼盘价格下调16246元/平方米,2017年12月楼盘价格14278元/平方米,截止到2018年上半年,房价一直维持在13000元/平方米左右。

3.政策影响下的土地市场


  吉利帝豪汽车公司是中国唯一进入世界500强民营汽车企业,吉利官网汇集了帝豪汽车论坛帝豪ec8怎么样帝豪ec7怎么样帝豪新款ec7吉利豪情srv吉利豪情怎么样等吉利汽车帝豪的相关信息尽在吉利汽车官方网站

CopyRight © 2000-2014 BitAuto,All Rights Reserved 版权所有 吉利帝豪 网站地图 rss订阅